Sostenibilità dell’ipoteca

Una verifica teorica: i fondi propri e il reddito bastano per comprare questa casa?

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Prezzo di acquisto (CHF)

Fondi propri totali (CHF)

Di cui dalla cassa pensioni (CHF)

Reddito lordo annuo (CHF)

Di tutta l’economia domestica.

Il tuo risultato

Mutuo necessario: CHF 0
Fondi propri: 0.0%
Fondi non dalla cassa pensioni: 0.0%
Costo annuo teorico: CHF 0
Reddito lordo minimo necessario: CHF 0

Da cosa è composto

Interessi teorici: CHF 0
Costi accessori: CHF 0
Ammortamento: CHF 0

I valori e gli importi mostrati provengono da fonti pubbliche su internet, sempre indicate in modo trasparente. Nei limiti consentiti dalla legge, non ci assumiamo alcuna responsabilità per la loro esattezza o attualità: verificali sempre alla fonte ufficiale prima di decidere.

Ipotesi e limiti

Regola dell’autodisciplina delle banche (ASB, riconosciuta dalla FINMA): almeno il 10% del valore di anticipo deve venire da fondi che non sono della cassa pensioni. Risparmi, 3a impegnato, donazioni ed eredità anticipate contano. Nello strumento il valore di anticipo è uguale al prezzo: se la banca lo stima più basso, la differenza va coperta con fondi non della cassa pensioni.
Il 20% di fondi propri è la prassi delle banche (anticipo massimo 80%), non una legge.
Il tasso di calcolo del 5% e il limite di un terzo del reddito lordo sono criteri delle banche, che la FINMA cita come esempi di prassi sostenibile: non sono obbligatori e ogni banca decide da sé. Non è il tasso che pagheresti davvero.
I costi accessori sono calcolati all’1% del prezzo all’anno, una stima prudente (la FINMA cita lo 0,8% del valore di anticipo per i nuovi edifici). L’ammortamento arriva a due terzi del valore in 15 anni al massimo (autodisciplina ASB).
Dal 01.01.2029 il valore locativo viene abolito, ma cade anche la deduzione delle spese di manutenzione e, in gran parte, degli interessi ipotecari. Il calcolo teorico delle banche non cambia.
Non sono considerati altri debiti o impegni. La verifica finale spetta alla banca.
Valori verificati il 09.10.2026 su: ASB/SBVg, «Richtlinien betreffend Mindestanforderungen bei Hypothekarfinanzierungen» (13.12.2023, in vigore dal 01.01.2025, riconosciute dalla FINMA come standard minimo); FINMA, comunicazione di vigilanza 02/2025.
Strumento informativo: non sostituisce una consulenza personale.

Fonti

Ultimo controllo: 09.10.2026

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