Hypothèque supportable

Une vérification théorique : tes fonds propres et ton revenu suffisent-ils pour acheter ce logement ?

Les chiffres que tu saisis restent dans ton navigateur : ils ne sont ni envoyés ni enregistrés.

Prix d’achat (CHF)

Fonds propres totaux (CHF)

Dont issus de la caisse de pension (CHF)

Revenu brut annuel (CHF)

Pour l’ensemble du ménage.

Ton résultat

Hypothèque nécessaire: CHF 0
Fonds propres: 0.0%
Fonds propres hors caisse de pension: 0.0%
Charge annuelle théorique: CHF 0
Revenu brut minimal nécessaire: CHF 0

Ce qui compose cette charge

Intérêts théoriques: CHF 0
Frais accessoires: CHF 0
Amortissement: CHF 0

Les valeurs et montants affichés proviennent de sources publiques sur internet, toujours indiquées de manière transparente. Dans les limites autorisées par la loi, nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude ou leur actualité : vérifie-les toujours auprès de la source officielle avant de décider.

Hypothèses et limites

Règle de l’autorégulation des banques (ASB, reconnue par la FINMA) : au moins 10 % de la valeur de nantissement doivent provenir de fonds qui ne sont pas de la caisse de pension. Épargne, avoirs du 3e pilier a nantis, donations et avances d’hoirie comptent. Dans l’outil, la valeur de nantissement est égale au prix : si la banque l’estime plus bas, la différence doit être couverte par des fonds hors caisse de pension.
Les 20 % de fonds propres sont la pratique des banques (avance maximale de 80 %), pas une loi.
Le taux d’intérêt théorique de 5 % et la limite d’un tiers du revenu brut sont des critères des banques, que la FINMA cite comme exemples de pratique durable : ils ne sont pas obligatoires et chaque banque décide. Ce n’est pas le taux que tu paierais vraiment.
Les frais accessoires sont calculés à 1 % du prix par an, une estimation prudente (la FINMA cite 0,8 % de la valeur de nantissement pour les bâtiments neufs). L’amortissement ramène la dette aux deux tiers de la valeur en 15 ans au maximum (autorégulation ASB).
Dès le 01.01.2029, la valeur locative est supprimée, mais la déduction des frais d’entretien et, en grande partie, des intérêts hypothécaires disparaît aussi. Le calcul théorique des banques ne change pas.
Les autres dettes ou engagements ne sont pas pris en compte. Le contrôle final revient à la banque.
Valeurs vérifiées le 09.10.2026 auprès de : ASB/SBVg, « Richtlinien betreffend Mindestanforderungen bei Hypothekarfinanzierungen » (13.12.2023, en vigueur depuis le 01.01.2025, reconnues par la FINMA comme standard minimal) ; FINMA, communication sur la surveillance 02/2025.
Outil informatif : ne remplace pas un conseil personnel.

Sources

Dernière vérification: 09.10.2026

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