Tragbarkeit der Hypothek

Eine theoretische Prüfung: Reichen Eigenmittel und Einkommen für dieses Haus?

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Kaufpreis (CHF)

Eigenmittel insgesamt (CHF)

Davon aus der Pensionskasse (CHF)

Jährliches Bruttoeinkommen (CHF)

Gesamteinkommen des ganzen Haushalts.

Dein Ergebnis

Nötige Hypothek: CHF 0
Eigenmittel: 0.0%
Eigenmittel nicht aus der Pensionskasse: 0.0%
Theoretische Jahreskosten: CHF 0
Mindestens nötiges Bruttoeinkommen: CHF 0

Woraus sie bestehen

Theoretische Zinsen: CHF 0
Nebenkosten: CHF 0
Amortisation: CHF 0

Die angezeigten Werte und Beträge stammen aus öffentlichen Quellen im Internet, die immer transparent angegeben sind. Im gesetzlich zulässigen Rahmen übernehmen wir keine Verantwortung für ihre Richtigkeit oder Aktualität: Prüfe sie vor einer Entscheidung immer bei der offiziellen Quelle.

Annahmen und Grenzen

Regel der Selbstregulierung der Banken (SBVg, von der FINMA anerkannt): Mindestens 10 % des Belehnungswerts müssen aus Mitteln stammen, die nicht aus der Pensionskasse kommen. Ersparnisse, verpfändete Säule 3a, Schenkungen und Erbvorbezüge zählen. Im Tool ist der Belehnungswert gleich dem Preis: Schätzt die Bank ihn tiefer, muss die Differenz mit Mitteln ausserhalb der Pensionskasse gedeckt werden.
Die 20 % Eigenmittel sind die Praxis der Banken (Belehnung höchstens 80 %), kein Gesetz.
Der Kalkulationszins von 5 % und die Grenze von einem Drittel des Bruttoeinkommens sind Kriterien der Banken, die die FINMA als Beispiele nachhaltiger Praxis nennt: Sie sind nicht verbindlich, jede Bank entscheidet selbst. Das ist nicht der Zins, den du wirklich zahlen würdest.
Die Nebenkosten sind mit 1 % des Preises pro Jahr angesetzt, eine vorsichtige Schätzung (die FINMA nennt 0,8 % des Belehnungswerts für Neubauten). Die Amortisation muss die Schuld innert höchstens 15 Jahren auf zwei Drittel des Werts senken (Selbstregulierung SBVg).
Ab dem 01.01.2029 wird der Eigenmietwert abgeschafft, aber auch der Abzug der Unterhaltskosten und grösstenteils der Hypothekarzinsen fällt weg. Die theoretische Berechnung der Banken ändert sich nicht.
Andere Schulden oder Verpflichtungen sind nicht berücksichtigt. Die endgültige Prüfung liegt bei der Bank.
Werte geprüft am 09.10.2026 bei: SBVg, «Richtlinien betreffend Mindestanforderungen bei Hypothekarfinanzierungen» (13.12.2023, in Kraft seit 01.01.2025, von der FINMA als Mindeststandard anerkannt); FINMA-Aufsichtsmitteilung 02/2025.
Informatives Tool: ersetzt keine persönliche Beratung.

Quellen

Zuletzt geprüft: 09.10.2026

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