Affitto o acquisto

Un confronto semplice tra i costi dell’affitto e quelli di un acquisto su più anni.

I numeri che inserisci restano nel tuo browser: non vengono inviati né salvati.

Affitto mensile (CHF)

Prezzo di acquisto (CHF)

Fondi propri (CHF)

Tasso ipotecario (%)

Manutenzione annua (% del prezzo)

Rendimento dei fondi propri se restassero investiti (%)

Variazione annua del valore della casa (%)

Può essere zero o negativa: non è garantita.

Costi d’acquisto (% del prezzo)

Orizzonte (anni)

Il tuo risultato

Costo totale dell’affitto: CHF 0
Costo totale dell’acquisto: CHF 0

Da cosa dipende il costo dell’acquisto

Interessi: CHF 0
Manutenzione: CHF 0
Rendimento a cui rinunci: CHF 0
Costi d’acquisto: CHF 0
Aumento di valore (riduce il costo): CHF 0

I valori e gli importi mostrati provengono da fonti pubbliche su internet, sempre indicate in modo trasparente. Nei limiti consentiti dalla legge, non ci assumiamo alcuna responsabilità per la loro esattezza o attualità: verificali sempre alla fonte ufficiale prima di decidere.

Ipotesi e limiti

L’ammortamento non è un costo: riduce il debito.
Affitto costante. Nella realtà dipende anche dal tasso di riferimento, che oggi è 1,25% (UFAB, dato al 02.09.2026).
Le imposte non sono considerate. Dal 01.01.2029 il valore locativo viene abolito, ma cade anche la deduzione delle spese di manutenzione e, in gran parte, degli interessi ipotecari.
I costi d’acquisto dipendono dal cantone (imposta di trapasso, notaio, cartella ipotecaria): il 2% è un valore indicativo e in alcuni cantoni è più alto.
La manutenzione dell’1% del prezzo all’anno è un valore minimo: negli edifici vecchi serve di più.
Tra il 2019 e il 2025 i prezzi degli immobili residenziali sono saliti in media di circa il 3,8% all’anno (UST), ma non è una previsione: per questo si parte da 0%.
Il risultato dipende molto da tassi e valore della casa, che nessuno può prevedere.
Valori verificati il 09.10.2026 su: UFAB/BWO (tasso ipotecario di riferimento); UST (indice dei prezzi degli immobili residenziali IMPI, comunicato del 30.01.2026); Consiglio federale/DFF (valore locativo).
Strumento informativo: non sostituisce una consulenza personale.
Bozza: i valori di riferimento sono ancora da verificare con fonti ufficiali.

Fonti

Ultimo controllo: 09.10.2026

Approfondisci il tema: Casa e ipoteca ← Tutti gli strumenti