Mieten oder kaufen

Ein einfacher Vergleich der Kosten von Miete und Kauf über mehrere Jahre.

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Monatsmiete (CHF)

Kaufpreis (CHF)

Eigenmittel (CHF)

Hypothekarzins (%)

Jährlicher Unterhalt (% des Preises)

Rendite der Eigenmittel, wenn sie angelegt bleiben (%)

Jährliche Wertänderung des Hauses (%)

Kann null oder negativ sein: Sie ist nicht garantiert.

Kaufnebenkosten (% des Preises)

Zeithorizont (Jahre)

Dein Ergebnis

Gesamtkosten der Miete: CHF 0
Gesamtkosten des Kaufs: CHF 0

Woraus die Kaufkosten bestehen

Zinsen: CHF 0
Unterhalt: CHF 0
Entgangene Rendite: CHF 0
Kaufnebenkosten: CHF 0
Wertsteigerung (senkt die Kosten): CHF 0

Die angezeigten Werte und Beträge stammen aus öffentlichen Quellen im Internet, die immer transparent angegeben sind. Im gesetzlich zulässigen Rahmen übernehmen wir keine Verantwortung für ihre Richtigkeit oder Aktualität: Prüfe sie vor einer Entscheidung immer bei der offiziellen Quelle.

Annahmen und Grenzen

Die Amortisation ist keine Kostenposition: Sie senkt die Schuld.
Konstanter Mietzins. In Wirklichkeit hängt er auch vom Referenzzinssatz ab, der heute 1,25 % beträgt (BWO, Stand 02.09.2026).
Steuern sind nicht berücksichtigt. Ab dem 01.01.2029 wird der Eigenmietwert abgeschafft, aber auch der Abzug der Unterhaltskosten und grösstenteils der Hypothekarzinsen fällt weg.
Die Kaufnebenkosten hängen vom Kanton ab (Handänderungssteuer, Notar, Schuldbrief): 2 % ist ein Richtwert, in manchen Kantonen liegt er höher.
Der Unterhalt von 1 % des Preises pro Jahr ist ein Mindestwert: Bei alten Gebäuden braucht es mehr.
Zwischen 2019 und 2025 sind die Preise für Wohnimmobilien im Schnitt um rund 3,8 % pro Jahr gestiegen (BFS), aber das ist keine Prognose: Deshalb beginnt die Rechnung bei 0 %.
Das Ergebnis hängt stark von Zinsen und Hauswert ab, die niemand vorhersagen kann.
Werte geprüft am 09.10.2026 bei: BWO (hypothekarischer Referenzzinssatz); BFS (Wohnimmobilienpreisindex IMPI, Mitteilung vom 30.01.2026); Bundesrat/EFD (Eigenmietwert).
Informatives Tool: ersetzt keine persönliche Beratung.
Entwurf: Die Referenzwerte müssen noch mit offiziellen Quellen geprüft werden.

Quellen

Zuletzt geprüft: 09.10.2026

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