Louer ou acheter

Une comparaison simple entre les coûts de la location et ceux d’un achat sur plusieurs années.

Les chiffres que tu saisis restent dans ton navigateur : ils ne sont ni envoyés ni enregistrés.

Loyer mensuel (CHF)

Prix d’achat (CHF)

Fonds propres (CHF)

Taux hypothécaire (%)

Entretien annuel (% du prix)

Rendement des fonds propres s’ils restaient investis (%)

Variation annuelle de la valeur du logement (%)

Peut être nulle ou négative : elle n’est pas garantie.

Frais d’achat (% du prix)

Horizon (années)

Ton résultat

Coût total de la location: CHF 0
Coût total de l’achat: CHF 0

De quoi dépend le coût de l’achat

Intérêts: CHF 0
Entretien: CHF 0
Rendement auquel tu renonces: CHF 0
Frais d’achat: CHF 0
Hausse de valeur (réduit le coût): CHF 0

Les valeurs et montants affichés proviennent de sources publiques sur internet, toujours indiquées de manière transparente. Dans les limites autorisées par la loi, nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude ou leur actualité : vérifie-les toujours auprès de la source officielle avant de décider.

Hypothèses et limites

L’amortissement n’est pas une charge : il réduit la dette.
Loyer constant. En réalité, il dépend aussi du taux de référence, qui est aujourd’hui de 1,25 % (OFL, état au 02.09.2026).
Les impôts ne sont pas pris en compte. Dès le 01.01.2029, la valeur locative est supprimée, mais la déduction des frais d’entretien et, en grande partie, des intérêts hypothécaires disparaît aussi.
Les frais d’achat dépendent du canton (droit de mutation, notaire, cédule hypothécaire) : 2 % est une valeur indicative, plus élevée dans certains cantons.
L’entretien de 1 % du prix par an est une valeur minimale : les bâtiments anciens demandent davantage.
Entre 2019 et 2025, les prix des biens immobiliers résidentiels ont augmenté en moyenne d’environ 3,8 % par an (OFS), mais ce n’est pas une prévision : c’est pourquoi on part de 0 %.
Le résultat dépend beaucoup des taux et de la valeur du logement, que personne ne peut prévoir.
Valeurs vérifiées le 09.10.2026 auprès de : OFL (taux hypothécaire de référence) ; OFS (indice des prix de l’immobilier résidentiel IMPI, communiqué du 30.01.2026) ; Conseil fédéral/DFF (valeur locative).
Outil informatif : ne remplace pas un conseil personnel.
Brouillon : les valeurs de référence doivent encore être vérifiées avec des sources officielles.

Sources

Dernière vérification: 09.10.2026

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